83 388 €
T2
35 m²
AIME
73210
-50%
vs marché
2 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 388 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
AIME (73210)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 388 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 720 €
Prix net vendeur
78 668 €
Frais de notaire
+7 221 €
Émoluments
1 230 €
Droits & taxes
4 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 609 €
Capital à emprunter
90 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 90 972 € | 9 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 95 400 € | 13 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 103 500 € | 21 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 113 040 € | 31 492 € | 3,45% |
| 25 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 123 000 € | 41 452 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
4 620 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AIME ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AIME
|
83 388 € | 2 383 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 9111 Imm Le Pravet | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 17/12/2025 | 5001 Imm Aime 2000 | 125 000 € | 22 m² | 5 682 € |
| 11/12/2025 | 9120 Imm Le Mottay | 180 000 € | 35 m² | 5 143 € |
| 05/12/2025 | 9140 Les Chalets Du Planay | 77 300 € | 20 m² | 3 865 € |
| 05/12/2025 | 9133 Imm Le Christiania I | 123 200 € | 22 m² | 5 600 € |
| 18/11/2025 | 5001 Imm Aime 2000 | 89 500 € | 24 m² | 3 729 € |
| 29/10/2025 | 5001 Imm Aime 2000 | 140 600 € | 25 m² | 5 624 € |
| 03/10/2025 | 5001 Imm Aime 2000 | 83 000 € | 20 m² | 4 150 € |
| 29/09/2025 | 122 Rue De La Cachouriaz | 103 200 € | 27 m² | 3 822 € |
| 29/09/2025 | 5623b Chl De Montalbert Bat. B | 193 300 € | 34 m² | 5 685 € |
| 29/09/2025 | 9133 Imm Le Christiania I | 200 000 € | 25 m² | 8 000 € |
| 29/09/2025 | 5513 Res Le Signal | 150 000 € | 29 m² | 5 172 € |
| 23/09/2025 | 8515 Tessens | 372 310 € | 36 m² | 10 342 € |
| 05/09/2025 | 9140 Les Chalets Du Planay | 140 100 € | 42 m² | 3 336 € |
| 03/09/2025 | 719 Av De La Tarentaise | 137 780 € | 32 m² | 4 306 € |