1 320 000 €
T6
118 m²
AIME
73210
+233%
vs marché
11 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 320 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
AIME (73210)
Terrain
150 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-56 842 €
Prix net vendeur
1 263 158 €
Frais de notaire
+88 463 €
Émoluments
12 587 €
Droits & taxes
74 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 408 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 408 463 €
Capital à emprunter
1 408 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 864 €/mois | 51 103 €/mois | 1 416 576 € | 148 960 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 387 €/mois | 37 536 €/mois | 1 486 440 € | 218 824 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 969 €/mois | 27 179 €/mois | 1 614 420 € | 346 804 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 319 €/mois | 22 179 €/mois | 1 756 560 € | 488 944 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 1 914 000 € | 646 384 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,18%
15 576 €/an
Rendement net
0,75%
après charges
Cashflow
-7 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
240% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, AIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 8535 Tessens | 187 000 € | 94 m² | 1 989 € |
| 05/12/2025 | 5661 Mongesin | 772 000 € | 136 m² | 5 676 € |
| 04/11/2025 | 5640 Che Du Golet Villette | 417 865 € | 122 m² | 3 425 € |
| 23/09/2025 | 8521a Tessens | 372 310 € | 100 m² | 3 723 € |
| 31/07/2025 | 8104 Che Des Polettes Villette | 99 500 € | 100 m² | 995 € |
| 30/07/2025 | 5084 Centron | 244 700 € | 95 m² | 2 576 € |
| 25/07/2025 | 41 Imp Du Fayard | 323 000 € | 102 m² | 3 167 € |
| 27/06/2025 | 34 Rue Du Four | 276 690 € | 139 m² | 1 991 € |
| 15/05/2025 | 230 Rue Des Marguerites | 679 863 € | 108 m² | 6 295 € |
| 30/04/2025 | 221 Rue Des Marguerites | 529 925 € | 98 m² | 5 407 € |
| 29/04/2025 | 5047 Granier | 14 500 € | 124 m² | 117 € |
| 30/12/2024 | 5630 Chalets De Pierra Menta | 465 000 € | 98 m² | 4 745 € |
| 24/12/2024 | 289 Rue De La Tulipe D'aime | 480 000 € | 103 m² | 4 660 € |
| 20/12/2024 | 5267 L Entilliere | 106 500 € | 114 m² | 934 € |
| 20/12/2024 | 5267 L Entilliere | 124 250 € | 114 m² | 1 090 € |