550 000 €

T5 168 m²

AIME 73210

-13% vs marché

3 274 €/m²

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550 000 €

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Agences 3

#aUiiF 550 000 € #aUDCH 550 000 € #br0e3 550 000 €

Maison • 5 pièces • 168 m²

AIME (73210) • Aime la Plagne

Terrain 500 m²

Construction 1975

Balcon Jardin Garage

DPE B 106 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

MAISON 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS — INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN Aime-la-Plagne — Propriété unique 168 m² sur 500 m² de terrain avec jardin, parkings et balcons. Actuellement en loc...

Quartier Aime la Plagne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 550 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 154 €

Prix net vendeur 528 846 €

Frais de notaire +38 098 €

Émoluments 5 547 €

Droits & taxes 31 201 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 588 098 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 588 098 €

Capital à emprunter 588 098 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 041 €/mois	21 336 €/mois	591 444 €	62 156 €	3,20%
10 ans	5 172 €/mois	15 673 €/mois	620 640 €	91 352 €	3,25%
15 ans	3 745 €/mois	11 348 €/mois	674 100 €	144 812 €	3,35%
20 ans	3 056 €/mois	9 261 €/mois	733 440 €	204 152 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 664 €/mois	8 073 €/mois	799 200 €	269 912 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,03%

22 176 €/an

Rendement net

2,56%

après charges

Cashflow

-2 176 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 848 €/an

Charges copro. NR 1 008 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 552 €/an

GLI (2,5%) 554 €/an

Vacance locative 1 847 €/an

Total charges 6 959 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 5p, AIME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AIME ↗ +26.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AIME Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bhsSR Actuel	550 000 €	-
#aUiiF	550 000 €	-
#aUDCH	550 000 €	-
#br0e3	550 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 AIME	550 000 €	3 274 €	168 m²	5	Voir
T6 BELLENTRE	590 000 €	3 105 €	190 m²	6	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2025	5661 Mongesin	772 000 €	136 m²	5 676 €
30/10/2025	5559 Mongesin	879 000 €	168 m²	5 232 €
06/08/2025	5710 Le Breuil	462 000 €	187 m²	2 471 €
27/06/2025	34 Rue Du Four	276 690 €	139 m²	1 991 €
20/08/2024	5108 Montgirod	280 000 €	179 m²	1 564 €
22/01/2024	5652 Les Polettes	495 000 €	135 m²	3 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).