104 200 €
T2
36 m²
AIME
73210
-39%
vs marché
2 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
AIME (73210)
Balcon
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 898 €
Prix net vendeur
98 302 €
Frais de notaire
+8 568 €
Émoluments
1 419 €
Droits & taxes
5 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 768 €
Capital à emprunter
112 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 113 400 € | 11 909 € | 3,20% |
| 10 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 119 040 € | 17 549 € | 3,25% |
| 15 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 129 240 € | 27 749 € | 3,35% |
| 20 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 140 640 € | 39 149 € | 3,45% |
| 25 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 153 300 € | 51 809 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
4 752 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AIME ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AIME
|
110 000 € | 2 619 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 9111 Imm Le Pravet | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 17/12/2025 | 5001 Imm Aime 2000 | 125 000 € | 22 m² | 5 682 € |
| 11/12/2025 | 9120 Imm Le Mottay | 180 000 € | 35 m² | 5 143 € |
| 05/12/2025 | 9140 Les Chalets Du Planay | 77 300 € | 20 m² | 3 865 € |
| 05/12/2025 | 9133 Imm Le Christiania I | 123 200 € | 22 m² | 5 600 € |
| 18/11/2025 | 5001 Imm Aime 2000 | 89 500 € | 24 m² | 3 729 € |
| 29/10/2025 | 5001 Imm Aime 2000 | 140 600 € | 25 m² | 5 624 € |
| 03/10/2025 | 5001 Imm Aime 2000 | 83 000 € | 20 m² | 4 150 € |
| 29/09/2025 | 9133 Imm Le Christiania I | 200 000 € | 25 m² | 8 000 € |
| 29/09/2025 | 5513 Res Le Signal | 150 000 € | 29 m² | 5 172 € |
| 29/09/2025 | 122 Rue De La Cachouriaz | 103 200 € | 27 m² | 3 822 € |
| 29/09/2025 | 5623b Chl De Montalbert Bat. B | 193 300 € | 34 m² | 5 685 € |
| 23/09/2025 | 8515 Tessens | 372 310 € | 36 m² | 10 342 € |
| 05/09/2025 | 9140 Les Chalets Du Planay | 140 100 € | 42 m² | 3 336 € |
| 03/09/2025 | 719 Av De La Tarentaise | 137 780 € | 32 m² | 4 306 € |