345 000 €
T4
95 m²
AIMARGUES
30470
+9%
vs marché
3 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
AIMARGUES (30470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 460 560 € | 128 135 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 501 900 € | 169 475 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
12 540 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIMARGUES ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIMARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AIMARGUES
3 086-3 236€
86j
3 261-3 411€
90j
3 389-3 539€
109j
3 691-3 841€
102j
3 848-3 998€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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349 500 € | 3 972 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 AIMARGUES
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355 000 € | 3 413 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 AIMARGUES
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355 000 € | 3 413 € | 104 m² | 5 | Voir |
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355 000 € | 3 413 € | 104 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 39 Esp Des Jujubiers | 281 530 € | 98 m² | 2 873 € |
| 05/12/2025 | 10 Imp De La Garrigue | 259 400 € | 92 m² | 2 820 € |
| 28/11/2025 | 12 Rue Gaston Bechard | 272 000 € | 110 m² | 2 473 € |
| 17/11/2025 | 3ter Rue Du Couvent | 242 000 € | 85 m² | 2 847 € |
| 17/11/2025 | 27 Rue Rene Cassin | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 31/10/2025 | 6 Pl La Treille | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 27/10/2025 | 11 Av Charles De Gaulle | 569 420 € | 101 m² | 5 638 € |
| 22/10/2025 | 23 Rue Clemenceau | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 14/10/2025 | 5886 La Garrigue | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 13/10/2025 | 15 Rue Des Aubuns | 351 950 € | 103 m² | 3 417 € |
| 02/10/2025 | 2 Imp Du Levant | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 25/08/2025 | 20 Esp Des Jujubiers | 246 600 € | 84 m² | 2 936 € |
| 11/08/2025 | 8 Pl De L Arbousier | 354 400 € | 115 m² | 3 082 € |
| 31/07/2025 | 12 Av De Marsillargues | 238 000 € | 87 m² | 2 736 € |
| 30/07/2025 | 12 Rue Mont Redon | 137 500 € | 85 m² | 1 618 € |