189 000 €
T2
47 m²
AIMARGUES
30470
+5%
vs marché
4 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
AIMARGUES (30470) • Aimargues
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 698 €
Prix net vendeur
178 302 €
Frais de notaire
+14 055 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 055 €
Capital à emprunter
203 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 204 204 € | 21 455 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 214 320 € | 31 571 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 991 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 70 451 € | 3,45% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 93 251 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
6 204 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AIMARGUES ↗ +11.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AIMARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 5 Rue Gaston Bechard | 172 000 € | 43 m² | 4 000 € |
| 09/09/2025 | 19 Bd Jules Ferry | 144 000 € | 58 m² | 2 483 € |
| 30/06/2025 | 2b Rue Marcellin Albert | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 23/05/2025 | 1 Rpt Des Grenadiers | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue De L Eglise | 269 000 € | 55 m² | 4 891 € |
| 10/01/2025 | 3 Rpt Des Grenadiers | 228 050 € | 65 m² | 3 508 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Bella Vista | 650 000 € | 30 m² | 21 667 € |
| 11/10/2024 | 49 Av Charles De Gaulle | 190 110 € | 43 m² | 4 421 € |
| 05/09/2024 | 49 Av Charles De Gaulle | 170 000 € | 43 m² | 3 953 € |
| 06/08/2024 | 12 Rue De L Hopital | 140 000 € | 47 m² | 2 979 € |
| 25/06/2024 | 3 Rpt Des Grenadiers | 161 400 € | 43 m² | 3 753 € |
| 08/04/2024 | 9 Imp Des Aigrettes | 52 250 € | 60 m² | 871 € |
| 12/03/2024 | 3 Rpt Des Grenadiers | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 26/02/2024 | 5 Rpt Des Grenadiers | 159 000 € | 49 m² | 3 245 € |
| 13/10/2023 | 4 Rue De L Horloge | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |