229 000 €
T3
70 m²
AIMARGUES
30470
+26%
vs marché
3 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
AIMARGUES (30470)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 247 212 € | 26 007 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 259 440 € | 38 235 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 60 495 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 85 275 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 112 695 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
9 240 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AIMARGUES ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AIMARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Imp De La Garrigue | 224 700 € | 73 m² | 3 078 € |
| 19/12/2025 | 35 Rue Jeanne D Arc | 106 500 € | 52 m² | 2 048 € |
| 19/11/2025 | 17 Bd Du Midi | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 17/11/2025 | 3ter Rue Du Couvent | 242 000 € | 85 m² | 2 847 € |
| 17/11/2025 | 27 Rue Rene Cassin | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 22/10/2025 | 23 Rue Clemenceau | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 13/10/2025 | 5024 Rue Du Cacharel | 280 000 € | 73 m² | 3 836 € |
| 25/08/2025 | 20 Esp Des Jujubiers | 246 600 € | 84 m² | 2 936 € |
| 31/07/2025 | 12 Av De Marsillargues | 238 000 € | 87 m² | 2 736 € |
| 30/07/2025 | 12 Rue Mont Redon | 137 500 € | 85 m² | 1 618 € |
| 12/06/2025 | 16 Rue Paul Perrier | 121 000 € | 50 m² | 2 420 € |
| 10/06/2025 | 6 Av De La Gare | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 07/05/2025 | 24 Bd Saint Louis | 114 000 € | 70 m² | 1 629 € |
| 05/05/2025 | 6 Rue Carnot | 167 670 € | 60 m² | 2 795 € |
| 05/05/2025 | 14 Rue Du Rhony | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |