597 000 €
T15
550 m²
AIMARGUES
30470
-63%
vs marché
1 085
€/m²
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Créer un compte gratuit597 000 €
Maison • 15 pièces • 550 m²
AIMARGUES (30470)
Terrain
1 730 m²
Jardin
Ensemble immobilier : commerce + habitationÀ seulement 25 minutes de Montpellier, dans une ville vivante et recherchée, à 3 minutes de l'autoroute, cette propriété d'exception en c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
597 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 962 €
Prix net vendeur
574 038 €
Frais de notaire
+41 198 €
Émoluments
5 980 €
Droits & taxes
33 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
638 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
638 198 €
Capital à emprunter
638 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 641 €/mois | 23 155 €/mois | 641 844 € | 67 466 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 613 €/mois | 17 009 €/mois | 673 560 € | 99 182 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 064 €/mois | 12 315 €/mois | 731 520 € | 157 142 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 795 840 € | 221 462 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 867 300 € | 292 922 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,16%
72 600 €/an
Rendement net
7,78%
après charges
Cashflow
+440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 050 €/an
Charges copro. NR
3 300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 082 €/an
GLI (2,5%)
1 815 €/an
Vacance locative
6 048 €/an
Total charges
22 445 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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