800 000 €
T6
150 m²
AILLAS
33124
+166%
vs marché
5 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit800 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
AILLAS (33124)
Terrain
114 612 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
800 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 450 €
Prix net vendeur
765 550 €
Frais de notaire
+54 333 €
Émoluments
7 816 €
Droits & taxes
45 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
854 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
854 333 €
Capital à emprunter
854 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 229 €/mois | 30 997 €/mois | 859 236 € | 90 337 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 514 €/mois | 22 770 €/mois | 901 680 € | 132 781 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 440 €/mois | 16 485 €/mois | 979 200 € | 210 301 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 440 €/mois | 13 455 €/mois | 1 065 600 € | 296 701 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 870 €/mois | 11 727 €/mois | 1 161 000 € | 392 101 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
19 800 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-3 880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
340% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AILLAS ↘ -0.8% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AILLAS
|
800 000 € | 5 333 € | 150 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Che Du Moulin Du Tord | 362 000 € | 154 m² | 2 351 € |
| 08/01/2025 | 12 Rte Des Macons | 190 000 € | 144 m² | 1 319 € |
| 14/11/2024 | 3 Imp De La Croix | 12 000 € | 142 m² | 85 € |
| 08/11/2024 | 4 Che Du Renard | 870 000 € | 149 m² | 5 839 € |
| 27/06/2024 | 45 Aillas Le Grand | 70 000 € | 138 m² | 507 € |
| 28/05/2024 | 158 Couyet-sud | 278 846 € | 132 m² | 2 112 € |
| 23/08/2023 | 3b Aillas Le Grand | 375 000 € | 166 m² | 2 259 € |