420 000 €

T5 170 m²

AIGUILLON 47190

+222% vs marché

2 471 €/m²

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420 000 €

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Maison • 5 pièces • 170 m²

AIGUILLON (47190) • Aiguillon

Piscine Jardin

DPE B 80 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

AIGUILLON Maison d'architecte d'exception.Nichée au coeur d'un environnement privilégié, cette somptueuse maison d'architecte vous invite à découvrir un art de vivre rare, alliant ...

771 Chemin de Larousse 47190 Aiguillon

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 420 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 154 €

Prix net vendeur 403 846 €

Frais de notaire +29 524 €

Émoluments 4 348 €

Droits & taxes 23 826 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 449 524 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 449 524 €

Capital à emprunter 449 524 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 373 €/mois	16 282 €/mois	451 332 €	46 761 €	3,15%
10 ans	3 944 €/mois	11 952 €/mois	473 280 €	68 709 €	3,20%
15 ans	2 853 €/mois	8 645 €/mois	513 540 €	108 969 €	3,30%
20 ans	2 336 €/mois	7 079 €/mois	560 640 €	156 069 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 036 €/mois	6 170 €/mois	610 800 €	206 229 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,34%

22 440 €/an

Rendement net

3,39%

après charges

Cashflow

-1 347 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% plus cher

* Maison 5p, AIGUILLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AIGUILLON ↘ -24.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AIGUILLON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 AIGUILLON	420 000 €	2 471 €	170 m²	5	Voir
T6 AIGUILLON	415 000 €	2 441 €	170 m²	6	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/09/2025	13 Rue Du 4 Septembre	247 500 €	200 m²	1 238 €
10/07/2025	2 Rte De Clairac	130 000 €	137 m²	949 €
20/12/2024	1 Rue Jean-jacques-rousseau	90 000 €	160 m²	563 €
28/08/2024	21 Av Du 11 Novembre 1918	148 000 €	150 m²	987 €
26/07/2024	20 Rue Marcel-prevost	92 973 €	160 m²	581 €
25/04/2024	7071 Perchat	275 000 €	140 m²	1 964 €
06/01/2024	5001 A Poutoye	308 000 €	150 m²	2 053 €
09/10/2023	6638 Che Lucien Michard	245 500 €	145 m²	1 693 €
12/07/2023	3 Che Chemin De Pelagie	139 000 €	140 m²	993 €
06/07/2023	6 Ventamil	246 000 €	147 m²	1 673 €
22/06/2023	5905 Rue Surcouf	35 000 €	140 m²	250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).