169 000 €
T6
149 m²
AIGUILLON
47190
+8%
vs marché
1 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
AIGUILLON (47190) • Aiguillon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 43 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 82 274 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,64%
19 668 €/an
Rendement net
7,38%
après charges
Cashflow
+64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AIGUILLON ↗ +2.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, AIGUILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 10 Rue De La Republique | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 09/09/2025 | 952 Rte De Villeneuve | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 14/08/2025 | 10 Rue Jacques Brel | 191 000 € | 123 m² | 1 553 € |
| 10/07/2025 | 2 Rte De Clairac | 130 000 € | 137 m² | 949 € |
| 10/07/2025 | 8 Rue Robin | 135 000 € | 126 m² | 1 071 € |
| 26/02/2025 | 5031 Pl Lunac | 106 000 € | 120 m² | 883 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Jean-jacques-rousseau | 90 000 € | 160 m² | 563 € |
| 28/08/2024 | 21 Av Du 11 Novembre 1918 | 148 000 € | 150 m² | 987 € |
| 20/08/2024 | 4 Imp Des Capots | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 26/07/2024 | 20 Rue Marcel-prevost | 92 973 € | 160 m² | 581 € |
| 25/04/2024 | 7071 Perchat | 275 000 € | 140 m² | 1 964 € |
| 11/04/2024 | 3 Rue Des Freres-andrieu | 91 000 € | 125 m² | 728 € |
| 06/01/2024 | 5001 A Poutoye | 308 000 € | 150 m² | 2 053 € |
| 24/10/2023 | 6727 Lapiade | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |
| 09/10/2023 | 6638 Che Lucien Michard | 245 500 € | 145 m² | 1 693 € |