189 000 €
T5
116 m²
AIGUILLON
47190
+112%
vs marché
1 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
AIGUILLON (47190) • Aiguillon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 70 533 € | 3,45% |
| 25 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 276 300 € | 93 393 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
15 312 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGUILLON ↘ -24.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGUILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 AIGUILLON
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189 000 € | 1 575 € | 120 m² | 6 | Voir |
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189 000 € | 1 629 € | 116 m² | 6 | Voir |
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180 000 € | 1 374 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T7 GALAPIAN
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180 000 € | 1 374 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T7 GALAPIAN
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180 000 € | 1 374 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T7 GALAPIAN
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180 000 € | 1 374 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T6 AIGUILLON
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179 000 € | 1 444 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 10 Rue De La Republique | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 30/10/2025 | 5873 Miaille | 80 300 € | 111 m² | 723 € |
| 23/10/2025 | 1 Rue Montesquieu | 63 500 € | 102 m² | 623 € |
| 08/10/2025 | 9999 Fromadan | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 23/09/2025 | 25 Rue Anatole-france | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 09/09/2025 | 952 Rte De Villeneuve | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 28/08/2025 | 14 Av De Lattre-de-tassigny | 71 000 € | 117 m² | 607 € |
| 14/08/2025 | 10 Rue Jacques Brel | 191 000 € | 123 m² | 1 553 € |
| 12/07/2025 | 9 Rue Surcouf | 55 000 € | 93 m² | 591 € |
| 10/07/2025 | 8 Rue Robin | 135 000 € | 126 m² | 1 071 € |
| 10/07/2025 | 2 Rte De Clairac | 130 000 € | 137 m² | 949 € |
| 03/06/2025 | 45 Rue Marcel-prevost | 189 000 € | 105 m² | 1 800 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue De La Republique | 55 000 € | 116 m² | 474 € |
| 29/04/2025 | 1058 Rte De Villeneuve | 138 000 € | 110 m² | 1 255 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue De Cheratte | 139 000 € | 98 m² | 1 418 € |