79 900 €
T5
90 m²
AIGUILLON
47190
-29%
vs marché
888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
AIGUILLON (47190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 805 €
Prix net vendeur
76 095 €
Frais de notaire
+7 045 €
Émoluments
1 206 €
Droits & taxes
4 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 945 €
Capital à emprunter
86 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 117 600 € | 39 350 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,87%
11 880 €/an
Rendement net
9,36%
après charges
Cashflow
+172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGUILLON ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGUILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 5832 Terres De Saint Come | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 14/11/2025 | 7 Rte De Peyrelongue | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 30/10/2025 | 17b Rue Du 4 Septembre | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 23/10/2025 | 1 Rue Montesquieu | 63 500 € | 102 m² | 623 € |
| 21/10/2025 | 3 Av Jean Francois-poncet | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 08/10/2025 | 9999 Fromadan | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 30/07/2025 | 11 Rue Anatole-france | 92 500 € | 82 m² | 1 128 € |
| 12/07/2025 | 9 Rue Surcouf | 55 000 € | 93 m² | 591 € |
| 11/07/2025 | 7 Rue Ledru-rollin | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 10/07/2025 | 1481 Rte De Galapian | 117 000 € | 90 m² | 1 300 € |
| 10/07/2025 | 4 Rte De Clairac | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 20/06/2025 | 36 Rue De La Republique | 45 000 € | 78 m² | 577 € |
| 03/06/2025 | 45 Rue Marcel-prevost | 189 000 € | 105 m² | 1 800 € |
| 31/05/2025 | 5919 Rue Surcouf | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Marcel-prevost | 62 000 € | 71 m² | 873 € |