54 950 €
T4
66 m²
AIGUILLON
47190
-42%
vs marché
833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 950 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
AIGUILLON (47190) • Aiguillon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 617 €
Prix net vendeur
52 333 €
Frais de notaire
+5 391 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 341 €
Capital à emprunter
60 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 342 € | 3,20% |
| 10 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 63 720 € | 9 414 € | 3,25% |
| 15 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 69 120 € | 14 814 € | 3,35% |
| 20 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 75 360 € | 21 054 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 273 €/mois | 827 €/mois | 81 900 € | 27 594 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,85%
8 712 €/an
Rendement net
9,92%
après charges
Cashflow
+146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIGUILLON ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIGUILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 5832 Terres De Saint Come | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Cavaignac | 53 000 € | 60 m² | 883 € |
| 14/11/2025 | 7 Rte De Peyrelongue | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 30/10/2025 | 17b Rue Du 4 Septembre | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 30/07/2025 | 11 Rue Anatole-france | 92 500 € | 82 m² | 1 128 € |
| 11/07/2025 | 7 Rue Ledru-rollin | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 25/06/2025 | 5840 Av Du Marechal-joffre | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 20/06/2025 | 36 Rue De La Republique | 45 000 € | 78 m² | 577 € |
| 31/05/2025 | 5919 Rue Surcouf | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Marcel-prevost | 62 000 € | 71 m² | 873 € |
| 22/04/2025 | 17 Cite La Gravisse | 84 000 € | 79 m² | 1 063 € |
| 04/04/2025 | 34 Rue Victor-hugo | 76 000 € | 72 m² | 1 056 € |
| 22/03/2025 | 3 Rue Maurice-ravel | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 06/03/2025 | 2 Ham De Magnan | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 06/03/2025 | 5 Rue Claude-debussy | 108 000 € | 60 m² | 1 800 € |