127 500 €
T5
125 m²
AIGUILLON
47190
+33%
vs marché
1 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 500 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
AIGUILLON (47190) • Aiguillon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 490 €
Prix net vendeur
122 010 €
Frais de notaire
+10 194 €
Émoluments
1 646 €
Droits & taxes
7 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 694 €
Capital à emprunter
137 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 138 264 € | 14 340 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 144 960 € | 21 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 157 320 € | 33 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 171 840 € | 47 916 € | 3,45% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 63 276 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,94%
16 500 €/an
Rendement net
8,19%
après charges
Cashflow
+141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGUILLON ↘ -24.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGUILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 10 Rue De La Republique | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 30/10/2025 | 5873 Miaille | 80 300 € | 111 m² | 723 € |
| 23/10/2025 | 1 Rue Montesquieu | 63 500 € | 102 m² | 623 € |
| 23/09/2025 | 25 Rue Anatole-france | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 09/09/2025 | 952 Rte De Villeneuve | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 28/08/2025 | 14 Av De Lattre-de-tassigny | 71 000 € | 117 m² | 607 € |
| 14/08/2025 | 10 Rue Jacques Brel | 191 000 € | 123 m² | 1 553 € |
| 10/07/2025 | 2 Rte De Clairac | 130 000 € | 137 m² | 949 € |
| 10/07/2025 | 8 Rue Robin | 135 000 € | 126 m² | 1 071 € |
| 03/06/2025 | 45 Rue Marcel-prevost | 189 000 € | 105 m² | 1 800 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue De La Republique | 55 000 € | 116 m² | 474 € |
| 29/04/2025 | 1058 Rte De Villeneuve | 138 000 € | 110 m² | 1 255 € |
| 01/04/2025 | 1276 A Salomon | 268 000 € | 102 m² | 2 627 € |
| 26/02/2025 | 5031 Pl Lunac | 106 000 € | 120 m² | 883 € |
| 18/02/2025 | 1 Rue De Vise | 138 000 € | 118 m² | 1 169 € |