225 000 €
T5
109 m²
AIGUILLON
47190
+169%
vs marché
2 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
AIGUILLON (47190)
Terrain
1 754 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 83 766 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 110 766 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
14 388 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGUILLON ↘ -24.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGUILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AIGUILLON
|
195 000 € | 1 625 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 10 Rue De La Republique | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 30/10/2025 | 5873 Miaille | 80 300 € | 111 m² | 723 € |
| 23/10/2025 | 1 Rue Montesquieu | 63 500 € | 102 m² | 623 € |
| 21/10/2025 | 3 Av Jean Francois-poncet | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 08/10/2025 | 9999 Fromadan | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 23/09/2025 | 25 Rue Anatole-france | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 09/09/2025 | 952 Rte De Villeneuve | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 28/08/2025 | 14 Av De Lattre-de-tassigny | 71 000 € | 117 m² | 607 € |
| 14/08/2025 | 10 Rue Jacques Brel | 191 000 € | 123 m² | 1 553 € |
| 12/07/2025 | 9 Rue Surcouf | 55 000 € | 93 m² | 591 € |
| 10/07/2025 | 1481 Rte De Galapian | 117 000 € | 90 m² | 1 300 € |
| 10/07/2025 | 8 Rue Robin | 135 000 € | 126 m² | 1 071 € |
| 10/07/2025 | 4 Rte De Clairac | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 03/06/2025 | 45 Rue Marcel-prevost | 189 000 € | 105 m² | 1 800 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue De La Republique | 55 000 € | 116 m² | 474 € |