124 900 €
T3
73 m²
AIGUILLON
47190
Retirée
+84%
vs marché
1 711
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 73 m²
AIGUILLON (47190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 948 €
Prix net vendeur
118 952 €
Frais de notaire
+9 985 €
Émoluments
1 617 €
Droits & taxes
7 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 885 €
Capital à emprunter
134 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 135 408 € | 14 012 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 141 960 € | 20 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 844 € | 3,45% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 61 904 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
9 636 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AIGUILLON ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AIGUILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 5832 Terres De Saint Come | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Cavaignac | 53 000 € | 60 m² | 883 € |
| 14/11/2025 | 7 Rte De Peyrelongue | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 30/10/2025 | 17b Rue Du 4 Septembre | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 21/10/2025 | 3 Av Jean Francois-poncet | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 30/07/2025 | 11 Rue Anatole-france | 92 500 € | 82 m² | 1 128 € |
| 12/07/2025 | 9 Rue Surcouf | 55 000 € | 93 m² | 591 € |
| 11/07/2025 | 7 Rue Ledru-rollin | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 10/07/2025 | 1481 Rte De Galapian | 117 000 € | 90 m² | 1 300 € |
| 10/07/2025 | 4 Rte De Clairac | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 25/06/2025 | 5840 Av Du Marechal-joffre | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 20/06/2025 | 36 Rue De La Republique | 45 000 € | 78 m² | 577 € |
| 31/05/2025 | 5919 Rue Surcouf | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Marcel-prevost | 62 000 € | 71 m² | 873 € |
| 22/04/2025 | 17 Cite La Gravisse | 84 000 € | 79 m² | 1 063 € |