198 000 €
T3
59 m²
AIGUEBLANCHE
73260
-5%
vs marché
3 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
AIGUEBLANCHE (73260)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 322 €
Prix net vendeur
187 678 €
Frais de notaire
+14 699 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 699 €
Capital à emprunter
212 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 213 948 € | 22 519 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 224 520 € | 33 091 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 243 720 € | 52 291 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 74 971 € | 3,50% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 99 271 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
12 744 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 062 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
892 €/an
GLI (3,0%)
382 €/an
Vacance locative
1 062 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 062 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
12 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 062 €
Mensualité crédit
- 918 €
Charges mensuelles
- 323 €
Cashflow négatif ⚠
-180 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AIGUEBLANCHE ↗ +18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AIGUEBLANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 16 Pas De La Coche | 114 980 € | 40 m² | 2 875 € |
| 26/11/2025 | 355 Av De Savoie | 233 800 € | 68 m² | 3 438 € |
| 17/11/2025 | 66 Rue De L'etrat | 106 800 € | 49 m² | 2 180 € |
| 17/11/2025 | 254 Che Du Tovet | 300 000 € | 40 m² | 7 500 € |
| 23/10/2025 | 128 All Des Charmes | 185 250 € | 42 m² | 4 411 € |
| 23/09/2025 | 16 Pas De La Coche | 124 400 € | 50 m² | 2 488 € |
| 11/08/2025 | 193 Av De Savoie | 140 860 € | 40 m² | 3 522 € |
| 04/08/2025 | 283 Av De Savoie | 92 000 € | 50 m² | 1 840 € |
| 29/07/2025 | 211 Gr Grande Rue | 77 000 € | 70 m² | 1 100 € |
| 23/06/2025 | 30 Rue Du Bellachat | 167 700 € | 56 m² | 2 995 € |
| 24/04/2025 | 445 Gr Grande Rue | 97 000 € | 62 m² | 1 565 € |
| 17/04/2025 | 71 Gr Grande Rue | 620 000 € | 55 m² | 11 273 € |
| 15/04/2025 | 388 Le Sousard | 162 400 € | 44 m² | 3 691 € |
| 26/02/2025 | 16 Pas De La Coche | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 05/02/2025 | 641 Rue De Priaiguaz | 466 600 € | 65 m² | 7 178 € |