67 000 €
T3
65 m²
AIGRE
16140
-12%
vs marché
1 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
AIGRE (16140)
Terrain
800 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 190 €
Prix net vendeur
63 810 €
Frais de notaire
+6 202 €
Émoluments
1 088 €
Droits & taxes
3 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 202 €
Capital à emprunter
73 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 74 424 € | 8 543 € | 3,51% |
| 10 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 78 240 € | 12 359 € | 3,53% |
| 15 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 85 500 € | 19 619 € | 3,61% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 27 719 € | 3,73% |
| 25 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 102 000 € | 36 119 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,64%
7 800 €/an
Rendement net
7,56%
après charges
Cashflow
+111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
650 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
546 €/an
GLI (3,0%)
234 €/an
Vacance locative
650 €/an
Total charges
2 733 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
650 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 650 €
Mensualité crédit
- 310 €
Charges mensuelles
- 228 €
Cashflow positif ✔
+111 €
Ratio couverture
48%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AIGRE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AIGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 AIGRE
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67 000 € | 1 031 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 AIGRE
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67 000 € | 1 031 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 AIGRE
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67 000 € | 1 031 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 LES GOURS
|
65 000 € | 855 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES GOURS
|
65 000 € | 855 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 LES GOURS
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65 000 € | 855 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 LES GOURS
|
65 000 € | 855 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES GOURS
|
65 000 € | 855 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES GOURS
|
65 000 € | 855 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST FRAIGNE
|
69 550 € | 980 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T6 EBREON
|
61 600 € | 919 € | 67 m² | 6 | Voir |
|
T3 LES GOURS
|
60 000 € | 759 € | 79 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 1 Rue Des Aubuges | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 17/10/2025 | 20 Rue Du Pont Raymond | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 07/10/2025 | 4 Rue Du Pont Boursier | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 12/09/2025 | 5664 Rue Des Gracies | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 15/07/2025 | 39 Rue Des Ponts | 97 000 € | 82 m² | 1 183 € |
| 09/07/2025 | 2 Rue Du Pont Boursier | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 08/07/2025 | 11 Le Bourg | 87 300 € | 65 m² | 1 343 € |
| 02/06/2025 | 5138 La Chaussee | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 17/04/2025 | 4b Rue Du Temple | 117 000 € | 81 m² | 1 444 € |
| 27/02/2025 | 10 Rue Basse | 22 000 € | 52 m² | 423 € |
| 16/01/2025 | 14 Rue Du Pont Raymond | 133 000 € | 76 m² | 1 750 € |
| 03/01/2025 | 4 Rue De La Gendarmerie | 72 398 € | 56 m² | 1 293 € |
| 03/01/2025 | 6 Rue De La Gendarmerie | 72 398 € | 76 m² | 953 € |
| 28/11/2024 | 10 Gr Grande Rue | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 24/10/2024 | 8 Lot Communal Le Perret | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |