119 200 €

T5 300 m²

AIGRE 16140

-52% vs marché

397 €/m²

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119 200 €

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Maison • 5 pièces • 300 m²

TRAVAUX

AIGRE (16140) • Aigre

DPE E 254 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Situé en plein cœur du bourg, découvrez cet ensemble immobilier composé d’un local commercial actuellement loué et d’un logement de 40 m² environ également occupé. La partie libre ...

Quartier Aigre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 119 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -4 585 €

Prix net vendeur 114 615 €

Frais de notaire +9 687 €

Émoluments 1 575 €

Droits & taxes 6 762 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 128 887 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 128 887 €

Capital à emprunter 128 887 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 543 €/mois	4 676 €/mois	129 612 €	13 614 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 134 €/mois	3 436 €/mois	136 080 €	20 082 €	3,25%
15 ans	821 €/mois	2 488 €/mois	147 780 €	31 782 €	3,35%
20 ans	673 €/mois	2 039 €/mois	161 520 €	45 522 €	3,50%
25 ans	587 €/mois	1 779 €/mois	176 100 €	60 102 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

33,22%

39 600 €/an

Rendement net

21,20%

après charges

Cashflow

+1 527 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

64% moins cher

* Maison 5p, AIGRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AIGRE ↗ +29.6% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AIGRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).