77 000 €
T1
39 m²
AIGRE
16140
+80%
vs marché
1 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 1 pièce • 39 m²
AIGRE (16140)
Terrain
555 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 84 336 € | 8 867 € | 3,20% |
| 10 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 88 440 € | 12 971 € | 3,25% |
| 15 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 96 120 € | 20 651 € | 3,35% |
| 20 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 105 120 € | 29 651 € | 3,50% |
| 25 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 114 600 € | 39 131 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
5 616 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
468 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
393 €/an
GLI (3,0%)
168 €/an
Vacance locative
468 €/an
Total charges
1 931 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
468 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 468 €
Mensualité crédit
- 357 €
Charges mensuelles
- 161 €
Cashflow négatif ⚠
-50 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 10 Rue Basse | 22 000 € | 52 m² | 423 € |
| 16/01/2025 | 14 Rue Du Pont Raymond | 133 000 € | 40 m² | 3 325 € |
| 03/01/2025 | 4 Rue De La Gendarmerie | 72 398 € | 56 m² | 1 293 € |
| 28/11/2024 | 10 Gr Grande Rue | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 04/09/2024 | 5027 Saint Mexant | 65 000 € | 47 m² | 1 383 € |
| 30/07/2024 | 4 Rue De L Eglise | 18 000 € | 35 m² | 514 € |
| 14/06/2024 | 5 Rue Des Gaillards | 15 000 € | 50 m² | 300 € |
| 10/10/2023 | 2 Rue Des Gaillards | 55 000 € | 57 m² | 965 € |