636 000 €

T14 385 m²

AIGRE 16140

+51% vs marché

1 652 €/m²

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636 000 €

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Maison • 14 pièces • 385 m²

AIGRE (16140)

Terrain 56 815 m²

Jardin

DPE F 272 kWh/m²

GES F 79 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 636 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 462 €

Prix net vendeur 611 538 €

Frais de notaire +43 770 €

Émoluments 6 340 €

Droits & taxes 36 080 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 679 770 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 679 770 €

Capital à emprunter 679 770 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 139 €/mois	24 664 €/mois	683 676 €	71 883 €	3,20%
10 ans	5 978 €/mois	18 115 €/mois	717 360 €	105 567 €	3,25%
15 ans	4 329 €/mois	13 118 €/mois	779 220 €	167 427 €	3,35%
20 ans	3 548 €/mois	10 752 €/mois	851 520 €	239 727 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 096 €/mois	9 382 €/mois	928 800 €	317 007 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,72%

55 440 €/an

Rendement net

5,95%

après charges

Cashflow

+203 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 620 €/an

Charges copro. NR 2 310 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 881 €/an

GLI (3,0%) 1 663 €/an

Vacance locative 4 618 €/an

Total charges 17 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 620 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 55 440 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 620 €

Mensualité crédit - 2 950 €

Charges mensuelles - 1 466 €

Cashflow positif ✔ +203 €

Ratio couverture 64%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% plus cher

* Maison 14p, AIGRE — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).