219 800 €
T3
86 m²
AIGONNAY
79370
+103%
vs marché
2 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 800 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
AIGONNAY (79370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 467 €
Prix net vendeur
209 333 €
Frais de notaire
+16 183 €
Émoluments
2 483 €
Droits & taxes
12 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 983 €
Capital à emprunter
235 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 236 964 € | 24 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 248 400 € | 36 016 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 106 516 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
11 352 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AIGONNAY ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AIGONNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 000 € | 2 148 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 18 Rue Des Bleuets | 245 000 € | 78 m² | 3 141 € |
| 08/12/2025 | 26 Rue Des Herpinieres | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 20/10/2025 | 5 All Du Moulin | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 02/10/2025 | 1 Imp Des Fuchsias La Juniere | 167 900 € | 74 m² | 2 269 € |
| 19/09/2025 | 10 Rue Des Geraniums Croix Pillet | 178 000 € | 96 m² | 1 854 € |
| 02/09/2025 | 21 Rte De Magne | 60 300 € | 80 m² | 754 € |
| 27/08/2025 | 55 Rte De Montaillon | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 12/08/2025 | 23 Che De La Barbiniere Ste Bland | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 08/08/2025 | 29a Av Yann Roullet | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 02/07/2025 | 52 Che Bas Mougon | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 30/06/2025 | 10 Rue Des Lauriers Croix Pillet | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 27/06/2025 | 36 Rte Du Moulin A Vent | 168 000 € | 96 m² | 1 750 € |
| 26/06/2025 | 12 Rte De La Serte | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 20/06/2025 | 56 Rue Des Ammonites | 163 000 € | 103 m² | 1 583 € |
| 19/06/2025 | 34 Rte De Fressines Mougon | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |