176 412 €
T4
89 m²
AIGONNAY
79370
+4%
vs marché
1 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 412 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
AIGONNAY (79370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 412 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 401 €
Prix net vendeur
168 011 €
Frais de notaire
+13 349 €
Émoluments
2 087 €
Droits & taxes
9 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 761 €
Capital à emprunter
189 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 190 848 € | 20 064 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 496 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 656 € | 3,35% |
| 20 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 236 640 € | 65 856 € | 3,45% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 87 216 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
11 748 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIGONNAY ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIGONNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 18 Rue Des Bleuets | 245 000 € | 78 m² | 3 141 € |
| 08/12/2025 | 26 Rue Des Herpinieres | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 20/10/2025 | 5 All Du Moulin | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 02/10/2025 | 1 Imp Des Fuchsias La Juniere | 167 900 € | 74 m² | 2 269 € |
| 19/09/2025 | 10 Rue Des Geraniums Croix Pillet | 178 000 € | 96 m² | 1 854 € |
| 02/09/2025 | 21 Rte De Magne | 60 300 € | 80 m² | 754 € |
| 27/08/2025 | 55 Rte De Montaillon | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 12/08/2025 | 23 Che De La Barbiniere Ste Bland | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 08/08/2025 | 29a Av Yann Roullet | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 02/07/2025 | 52 Che Bas Mougon | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 30/06/2025 | 10 Rue Des Lauriers Croix Pillet | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 27/06/2025 | 36 Rte Du Moulin A Vent | 168 000 € | 96 m² | 1 750 € |
| 26/06/2025 | 12 Rte De La Serte | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 20/06/2025 | 56 Rue Des Ammonites | 163 000 € | 103 m² | 1 583 € |
| 19/06/2025 | 34 Rte De Fressines Mougon | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |