339 000 €
T7
190 m²
AIGNY
51150
-8%
vs marché
1 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
AIGNY (51150)
DPE
D
217 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 038 €
Prix net vendeur
325 962 €
Frais de notaire
+24 183 €
Émoluments
3 602 €
Droits & taxes
19 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 183 €
Capital à emprunter
363 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 348 €/mois | 13 176 €/mois | 365 232 € | 38 368 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 56 416 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 416 340 € | 89 476 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 455 040 € | 128 176 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 496 200 € | 169 336 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,09%
34 200 €/an
Rendement net
6,94%
après charges
Cashflow
+389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 850 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 394 €/an
GLI (3,0%)
1 026 €/an
Vacance locative
2 849 €/an
Total charges
10 657 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 850 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
34 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 850 €
Mensualité crédit
- 1 572 €
Charges mensuelles
- 888 €
Cashflow positif ✔
+389 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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