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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 88 m²
En exclusivité, maison sur sous-sol de 88m² en rez-de-jardin rénové, située dans un quartier Aiffres. Cette maison de 1982 séduira par son environnement calme, son potentiel et son...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 574 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 33 158 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 244 440 € | 52 478 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 73 958 € | 3,45% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 97 838 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIFFRES ↘ -1.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, AIFFRES Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#buFJI Actuel
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198 500 € | - |
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#bmpCZ
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198 500 € | - |
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
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205 000 € | 1 990 € | 103 m² | 5 | Voir |
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208 400 € | 2 342 € | 89 m² | 4 | Voir |
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209 000 € | 2 375 € | 88 m² | 4 | Voir |
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210 000 € | 2 165 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 AIFFRES
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210 000 € | 2 165 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 90 Imp Des Quatre Vents | 88 043 € | 78 m² | 1 129 € |
| 15/12/2025 | 81 Rue De Souche | 151 000 € | 82 m² | 1 841 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue De La Guirande | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 25/11/2025 | 84 Residence Du Chateau | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 24/11/2025 | 294 Rue Du Fief Soleil | 178 000 € | 77 m² | 2 312 € |
| 21/11/2025 | 440 Rue De Pissardant | 88 515 € | 78 m² | 1 135 € |
| 14/11/2025 | 571 Rue Des Fontenelles | 218 000 € | 90 m² | 2 422 € |
| 05/11/2025 | 130 Rue De L'alouette | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 03/11/2025 | 50 Rue Des Iris | 205 100 € | 93 m² | 2 205 € |
| 31/10/2025 | 80 Che Du Logis | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 10/10/2025 | 114 Rue Des Mesanges | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 26/09/2025 | 30 Ham De Saint-clement | 157 000 € | 104 m² | 1 510 € |
| 19/09/2025 | 827 Rte De Niort | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 31/07/2025 | 180 Rue De Couteaudeau | 203 000 € | 90 m² | 2 256 € |
| 15/07/2025 | 139 Imp Du Levant | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |