348 000 €
T6
160 m²
AIFFRES
79230
Retirée
+20%
vs marché
2 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 160 m²
AIFFRES (79230)
Terrain
582 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 385 €
Prix net vendeur
334 615 €
Frais de notaire
+24 776 €
Émoluments
3 684 €
Droits & taxes
19 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 776 €
Capital à emprunter
372 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 463 €/mois | 13 524 €/mois | 374 892 € | 39 394 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 862 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 427 320 € | 91 822 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 464 880 € | 129 382 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 506 700 € | 171 202 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
21 120 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AIFFRES ↘ -6.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, AIFFRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AIFFRES
|
348 000 € | 2 175 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIFFRES
|
348 000 € | 2 175 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIFFRES
|
348 000 € | 2 175 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DE BERNEGOUE
|
350 000 € | 1 759 € | 199 m² | 6 | Voir |
|
T9 ST MARTIN DE BERNEGOUE
|
350 000 € | 1 750 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DE BERNEGOUE
|
350 000 € | 1 759 € | 199 m² | 6 | Voir |
|
T7 AIFFRES
|
342 800 € | 2 156 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T6 AIFFRES
|
340 000 € | 1 889 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIFFRES
|
340 000 € | 1 899 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIFFRES
|
340 000 € | 1 889 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 FORS
|
335 000 € | 2 030 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 AIFFRES
|
330 000 € | 1 833 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 AIFFRES
|
367 000 € | 2 323 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T7 VOUILLE
|
368 500 € | 2 377 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 VOUILLE
|
368 500 € | 2 377 € | 155 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 275 Rte De Niort | 350 000 € | 189 m² | 1 852 € |
| 16/05/2025 | 485 Rue De La Bellivaudrie | 165 000 € | 158 m² | 1 044 € |
| 25/04/2025 | 470 Rte De Niort | 326 000 € | 136 m² | 2 397 € |
| 26/03/2025 | 1839 Rte De Niort | 470 000 € | 151 m² | 3 113 € |
| 26/02/2025 | 189 Rue De L'eglise | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 20/08/2024 | 281 Rue Des Fontenelles | 62 610 € | 142 m² | 441 € |
| 30/07/2024 | 281 Rue Des Trois Fontaines | 355 000 € | 153 m² | 2 320 € |
| 04/07/2024 | 40 Rue Chopin | 215 000 € | 160 m² | 1 344 € |
| 10/01/2024 | 90 Rue Des Lupins | 308 700 € | 140 m² | 2 205 € |
| 04/10/2023 | 211 Rue Vivaldi | 267 900 € | 132 m² | 2 030 € |
| 31/08/2023 | 181 Rue De Souche | 289 925 € | 137 m² | 2 116 € |