260 366 €
Bien
95 m²
AIFFRES
79230
N/A
vs marché
2 741
€/m²
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Créer un compte gratuit260 366 €
Bien • 4 pièces • 95 m²
AIFFRES (79230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 366 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 398 €
Prix net vendeur
247 968 €
Frais de notaire
+18 834 €
Émoluments
2 854 €
Droits & taxes
14 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 200 €
Capital à emprunter
279 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 280 812 € | 29 532 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 294 600 € | 43 320 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 320 040 € | 68 760 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 348 240 € | 96 960 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 379 500 € | 128 220 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
12 540 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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