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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 146 496 € | 15 417 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 153 720 € | 22 641 € | 3,25% |
| 15 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 166 860 € | 35 781 € | 3,35% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 50 601 € | 3,45% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 66 921 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AHUY ↗ +49.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, AHUY Favorable acheteurComparer
13 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/09/2025 | 41 Rue Du Clos Des Aiges | 332 391 € | 95 m² | 3 499 € |
| 13/08/2025 | 3 Rue Des Marronniers En Fleur | 318 700 € | 94 m² | 3 390 € |
| 08/08/2025 | 28 Rue Des Mariottes | 352 800 € | 104 m² | 3 392 € |
| 01/08/2025 | 8i Imp Des Plantes Boyer | 265 300 € | 81 m² | 3 275 € |
| 16/01/2025 | 7 Rue Du Puits De Bois | 475 000 € | 104 m² | 4 567 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Des Rochers | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 05/12/2024 | 34 Rue Des Mariottes | 298 000 € | 95 m² | 3 137 € |
| 18/09/2024 | 12 Rue Des Tilleuls | 264 750 € | 85 m² | 3 115 € |
| 16/09/2024 | 8c Imp Des Plantes Boyer | 234 000 € | 81 m² | 2 889 € |
| 13/09/2024 | 3a Rue Du Moulin | 329 000 € | 107 m² | 3 075 € |
| 26/06/2024 | 3 Imp Du Clos Cautin | 277 000 € | 81 m² | 3 420 € |
| 24/11/2023 | 9 Rue Des Pierres Seches | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 16/10/2023 | 27 Rue Des Marronniers | 323 000 € | 102 m² | 3 167 € |