152 650 €
T5
130 m²
AHUILLE
53940
-36%
vs marché
1 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 650 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
AHUILLE (53940) • Ahuillé
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 573 €
Prix net vendeur
146 077 €
Frais de notaire
+11 845 €
Émoluments
1 877 €
Droits & taxes
8 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 495 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 495 €
Capital à emprunter
164 495 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 165 144 € | 17 099 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 173 160 € | 25 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 187 920 € | 39 875 € | 3,30% |
| 20 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 204 240 € | 56 195 € | 3,40% |
| 25 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 222 300 € | 74 255 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,24%
17 160 €/an
Rendement net
7,12%
après charges
Cashflow
+22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AHUILLE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AHUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AHUILLE
|
152 650 € | 1 174 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 43 Rue De La Gaulerie | 450 000 € | 129 m² | 3 488 € |
| 25/11/2025 | 39 Rue Flandres Dunkerque | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 29/10/2025 | 14 Les Coteaux De La Roche | 250 000 € | 138 m² | 1 812 € |
| 29/09/2025 | 12 Rue De Provence | 75 000 € | 112 m² | 670 € |
| 01/08/2025 | 16 Rue De La Gaulerie | 181 000 € | 105 m² | 1 724 € |
| 24/06/2025 | 18 Rue De La Huberdiere | 178 200 € | 108 m² | 1 650 € |
| 09/04/2025 | 1815 Rte De La Haie | 355 000 € | 140 m² | 2 536 € |
| 31/03/2025 | 185 Che Des Landes Guibert | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue Du Poitou | 240 000 € | 138 m² | 1 739 € |
| 05/02/2025 | 8 Rue Du Maine | 180 000 € | 125 m² | 1 440 € |
| 05/02/2025 | 423 Rte De La Guetraudiere | 220 000 € | 122 m² | 1 803 € |
| 24/10/2024 | 245 Rte De La Foucherie | 328 500 € | 141 m² | 2 330 € |
| 02/09/2024 | 23 Lot Le Verger | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 26/08/2024 | 20 Lot Le Verger | 272 000 € | 128 m² | 2 125 € |
| 16/07/2024 | 2 Imp Des Etangs | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |