3 500 €

T7 260 m²

AHETZE 64210

-100% vs marché

13 €/m²

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3 500 €

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Maison • 7 pièces • 260 m²

AHETZE (64210)

Terrain 10 000 m²

Construction 2013

Terrasse Jardin Garage

DPE B

GES A

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Loue villa meublée entre saint jean de luz-biarritz famille ou couple bail mobilité ou secondaireEn voyage, je mets ma maison en location meublée du 1er septembre 2026 au 30 juin 2...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -135 €

Prix net vendeur 3 365 €

Frais de notaire +1 704 €

Émoluments 156 €

Droits & taxes 198 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 204 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 204 €

Capital à emprunter 5 204 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	62 €/mois	188 €/mois	5 208 €	525 €	3,20%
10 ans	46 €/mois	139 €/mois	5 520 €	837 €	3,25%
15 ans	33 €/mois	100 €/mois	5 940 €	1 257 €	3,35%
20 ans	27 €/mois	82 €/mois	6 480 €	1 797 €	3,50%
25 ans Recommandé	24 €/mois	73 €/mois	7 200 €	2 517 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

1158,86%

40 560 €/an

Rendement net

790,89%

après charges

Cashflow

+2 291 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 380 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 839 €/an

GLI (3,0%) 1 217 €/an

Vacance locative 3 379 €/an

Total charges 12 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 380 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 40 560 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 380 €

Mensualité crédit - 16 €

Charges mensuelles - 1 073 €

Cashflow positif ✔ +2 291 €

Ratio couverture 0%

Stats Marché

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Prix/m²

100% moins cher

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Distribution des prix

Maison 7p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).