645 000 €

T5 164 m²

AHETZE 64210

-24% vs marché

3 933 €/m²

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645 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 164 m²

AHETZE (64210)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 645 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -30 714 €

Prix net vendeur 614 286 €

Frais de notaire +43 958 €

Émoluments 6 366 €

Droits & taxes 36 242 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 688 958 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 688 958 €

Capital à emprunter 688 958 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 249 €/mois	24 997 €/mois	692 916 €	72 854 €	3,20%
10 ans	6 059 €/mois	18 361 €/mois	727 080 €	107 018 €	3,25%
15 ans	4 387 €/mois	13 294 €/mois	789 660 €	169 598 €	3,35%
20 ans	3 596 €/mois	10 897 €/mois	863 040 €	242 978 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 138 €/mois	9 509 €/mois	941 400 €	321 338 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,97%

25 584 €/an

Rendement net

2,73%

après charges

Cashflow

-1 524 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 132 €/an

Charges copro. NR 984 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 791 €/an

GLI (3,0%) 768 €/an

Vacance locative 2 131 €/an

Total charges 7 964 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 132 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 25 584 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 132 €

Mensualité crédit - 2 992 €

Charges mensuelles - 664 €

Cashflow négatif ⚠ -1 524 €

Ratio couverture 140%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).