1 470 000 €
T7
245 m²
AHETZE
64210
0%
vs marché
6 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 470 000 €
Maison • 7 pièces • 245 m²
AHETZE (64210)
Terrain
2 200 m²
DPE
C
114 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 470 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-56 538 €
Prix net vendeur
1 413 462 €
Frais de notaire
+98 772 €
Émoluments
14 028 €
Droits & taxes
83 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 568 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 568 772 €
Capital à emprunter
1 568 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 783 €/mois | 56 918 €/mois | 1 577 772 € | 165 878 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 797 €/mois | 41 809 €/mois | 1 655 640 € | 243 746 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 990 €/mois | 30 273 €/mois | 1 798 200 € | 386 306 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 188 €/mois | 24 812 €/mois | 1 965 120 € | 553 226 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 7 144 €/mois | 21 648 €/mois | 2 143 200 € | 731 306 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
38 220 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-4 649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 185 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 675 €/an
GLI (3,0%)
1 147 €/an
Vacance locative
3 184 €/an
Total charges
12 165 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 185 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
38 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 185 €
Mensualité crédit
- 6 820 €
Charges mensuelles
- 1 014 €
Cashflow négatif ⚠
-4 649 €
Ratio couverture
214%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher