2 400 000 €

T13 620 m²

AHETZE 64210

-35% vs marché

3 871 €/m²

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2 400 000 €

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Maison • 13 pièces • 620 m²

AHETZE (64210)

Terrain 1 048 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 400 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -92 308 €

Prix net vendeur 2 307 692 €

Frais de notaire +160 105 €

Émoluments 22 602 €

Droits & taxes 136 153 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 560 105 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 560 105 €

Capital à emprunter 2 560 105 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	30 977 €/mois	93 870 €/mois	2 602 068 €	297 974 €	3,51%
10 ans	22 817 €/mois	69 142 €/mois	2 738 040 €	433 946 €	3,53%
15 ans	16 596 €/mois	50 291 €/mois	2 987 280 €	683 186 €	3,61%
20 ans	13 637 €/mois	41 324 €/mois	3 272 880 €	968 786 €	3,73%
25 ans Recommandé	11 896 €/mois	36 048 €/mois	3 568 800 €	1 264 706 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,34%

104 160 €/an

Rendement net

3,01%

après charges

Cashflow

-5 122 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 680 €/an

Charges copro. NR 3 720 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 7 291 €/an

GLI (3,0%) 3 125 €/an

Vacance locative 8 677 €/an

Total charges 31 997 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 8 680 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 104 160 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 8 680 €

Mensualité crédit - 11 135 €

Charges mensuelles - 2 666 €

Cashflow négatif ⚠ -5 122 €

Ratio couverture 128%

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).