223 600 €
T4
90 m²
AGRIS
16110
+42%
vs marché
2 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 600 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
AGRIS (16110)
Terrain
930 m²
DPE
B
80 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 648 €
Prix net vendeur
212 952 €
Frais de notaire
+16 432 €
Émoluments
2 518 €
Droits & taxes
12 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 032 €
Capital à emprunter
240 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 241 416 € | 25 388 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 253 320 € | 37 292 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 275 040 € | 59 012 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 300 720 € | 84 692 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 111 872 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
11 880 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AGRIS ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AGRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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195 000 € | 1 875 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 LA ROCHEFOUCAULD
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195 000 € | 1 840 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 LA ROCHETTE
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194 900 € | 2 052 € | 95 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 235 Rue Des Potets | 144 400 € | 85 m² | 1 699 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue Du Clos De La Tardoire | 174 000 € | 88 m² | 1 977 € |
| 06/08/2025 | 463 Rte De La Rochefoucauld | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 15/07/2025 | 191 Rte De La Rochefoucauld | 60 000 € | 101 m² | 594 € |
| 02/06/2025 | 541 Rte De Saint Claud | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 15/05/2025 | 1 Rue Du Bandiat | 70 000 € | 104 m² | 673 € |
| 04/04/2025 | 383 Rue Des Martonnaux | 84 000 € | 80 m² | 1 050 € |
| 21/03/2025 | 491 Rue Des Camus | 146 400 € | 83 m² | 1 764 € |
| 06/03/2025 | 229 Rte De La Rochefoucauld | 125 581 € | 87 m² | 1 443 € |
| 08/01/2025 | 227 Rte De La Rochefoucauld | 132 300 € | 87 m² | 1 521 € |
| 23/09/2024 | 28 Pl De La Grange | 72 400 € | 76 m² | 953 € |
| 30/07/2024 | 8 Les Placettes Basses | 166 000 € | 96 m² | 1 729 € |