219 000 €
T4
88 m²
AGNY
62217
Retirée
0%
vs marché
2 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 88 m²
AGNY (62217)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 236 460 € | 24 843 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 36 543 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 843 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 81 663 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 107 883 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
11 616 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AGNY ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 13 Rue De La Cressonniere | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |
| 26/09/2025 | 6 Rue Des Genets | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 05/09/2025 | 26 Rue Emile Zola | 180 800 € | 104 m² | 1 738 € |
| 18/08/2025 | 32b Rue Jules Guesde | 214 000 € | 102 m² | 2 098 € |
| 18/07/2025 | 9b Rue Albert Thomas | 292 000 € | 95 m² | 3 074 € |
| 17/07/2025 | 18 Rue Emile Zola | 179 300 € | 104 m² | 1 724 € |
| 02/07/2025 | 4 Rue Des Acacias | 179 000 € | 89 m² | 2 011 € |
| 10/06/2025 | 27 Rue Jean Jaures | 262 500 € | 100 m² | 2 625 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue Alfred Legrand | 90 250 € | 70 m² | 1 289 € |
| 06/05/2025 | 8b Rue De La Cressonniere | 212 400 € | 89 m² | 2 387 € |
| 05/05/2025 | 6ter Rue Raoul Briquet | 188 000 € | 83 m² | 2 265 € |
| 28/03/2025 | 43 Rue Ferdinand Buisson | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 14/12/2024 | 14 Rue Ferdinand Buisson | 106 000 € | 96 m² | 1 104 € |
| 23/10/2024 | 44 Rue Des Acacias | 219 000 € | 93 m² | 2 355 € |
| 04/10/2024 | 11 Rue Des Hortensias | 75 000 € | 82 m² | 915 € |