149 900 €
T4
90 m²
AGEN
47000
+33%
vs marché
1 666
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
AGEN (47000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 138 €
Prix net vendeur
142 762 €
Frais de notaire
+11 617 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 517 €
Capital à emprunter
161 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 162 456 € | 17 091 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 170 400 € | 25 035 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 855 € | 3,35% |
| 20 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 202 320 € | 56 955 € | 3,50% |
| 25 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 220 800 € | 75 435 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
10,09%
15 120 €/an
Rendement net
6,93%
après charges
Cashflow
+170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
4 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 394 €
Cashflow positif ✔
+170 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AGEN ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AGEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AGEN
1 006-1 156€
139j
1 230-1 380€
137j
1 311-1 461€
116j
1 498-1 648€
170j
1 635-1 785€
142j
1 762-1 912€
143j
1 915-2 065€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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140 000 € | 1 609 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 AGEN
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130 000 € | 1 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 42 Crs Du 14 Juillet | 415 000 € | 75 m² | 5 533 € |
| 12/12/2025 | 2 Imp Du Gal De Bazelaire | 89 000 € | 77 m² | 1 156 € |
| 11/12/2025 | 23 Rue De Sevin | 91 400 € | 85 m² | 1 075 € |
| 08/12/2025 | 100 Av Docteur Jean Bru | 121 250 € | 70 m² | 1 732 € |
| 05/12/2025 | 146 Av Jean Jaures | 132 200 € | 88 m² | 1 502 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Raspail | 158 500 € | 72 m² | 2 201 € |
| 25/11/2025 | 81 Av Du Gal De Gaulle | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 20/11/2025 | 14 Rue Cajarc | 109 000 € | 70 m² | 1 557 € |
| 29/10/2025 | 40 Rue Des Nitiobriges | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 29/10/2025 | 18 Rue Lafayette | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 23/10/2025 | 53 Rue Montesquieu | 213 000 € | 70 m² | 3 043 € |
| 16/10/2025 | 374 Rue Jean Laffore | 120 700 € | 70 m² | 1 724 € |
| 30/09/2025 | 13 Rue Du Rempart Du Pin | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 16/09/2025 | 15 Rue Henri Descoins | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 11/09/2025 | 18 Rue Delbourg | 105 000 € | 78 m² | 1 346 € |