739 000 €
T14
275 m²
AGEL
34210
+40%
vs marché
2 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit739 000 €
Agences 1
Maison • 14 pièces • 275 m²
AGEL (34210)
Terrasse
Jardin
DPE
C
137 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
739 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 423 €
Prix net vendeur
710 577 €
Frais de notaire
+50 563 €
Émoluments
7 289 €
Droits & taxes
41 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
789 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
789 563 €
Capital à emprunter
789 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 454 €/mois | 28 648 €/mois | 794 136 € | 83 530 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 944 €/mois | 21 042 €/mois | 833 280 € | 122 674 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 028 €/mois | 15 236 €/mois | 905 040 € | 194 434 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 989 040 € | 278 434 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 1 078 800 € | 368 194 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
39 600 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-1 188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 650 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (3,0%)
1 188 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 713 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 300 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
39 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 300 €
Mensualité crédit
- 3 428 €
Charges mensuelles
- 1 059 €
Cashflow négatif ⚠
-1 188 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 14pComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aXhCF Actuel
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739 000 € | - |
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#aZ6kc
|
739 000 € | - |