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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 130 m²
- EXCLUSIVITE - LE GRAU D'AGDE - Il y a des maisons qui se visitent, et d'autres qui se racontent. Celle-ci nous a ouvert ses portes un matin de lumière, au calme d'un quartier viv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 336 €/mois | 25 261 €/mois | 700 224 € | 80 173 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 140 €/mois | 18 606 €/mois | 736 800 € | 116 749 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 803 880 € | 183 829 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 880 800 € | 260 749 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 960 300 € | 340 249 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE CAP D AGDE ↘ -12% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, LE CAP D AGDE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AGDE
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644 800 € | 4 960 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 AGDE
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647 900 € | 4 695 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 AGDE
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647 900 € | 4 695 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 AGDE
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648 000 € | 4 050 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CAP D AGDE
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648 000 € | 4 050 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 AGDE
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648 000 € | 4 050 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 AGDE
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649 000 € | 4 703 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 AGDE
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649 000 € | 4 703 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 AGDE
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649 000 € | 4 538 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 AGDE
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649 000 € | 4 807 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 AGDE
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649 000 € | 4 538 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 AGDE
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649 000 € | 4 415 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T6 AGDE
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649 000 € | 4 703 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T5 AGDE
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649 000 € | 4 737 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T6 AGDE
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649 000 € | 4 703 € | 138 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 17 Av De Vias | 360 000 € | 145 m² | 2 483 € |
| 22/12/2025 | 7 Rue Du Cinsault | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 22/12/2025 | 14b Che De La Cossarde | 498 000 € | 119 m² | 4 185 € |
| 18/12/2025 | 13 Rue Des Gallo Romains | 692 000 € | 116 m² | 5 966 € |
| 17/12/2025 | 8 Bd De Santorin | 268 200 € | 141 m² | 1 902 € |
| 10/12/2025 | 2 Imp De L Ange Gardien | 541 600 € | 116 m² | 4 669 € |
| 08/12/2025 | 15 Rue De La Gabelle | 779 000 € | 136 m² | 5 728 € |
| 04/12/2025 | 15 Rue De La Gabelle | 820 000 € | 137 m² | 5 985 € |
| 03/12/2025 | 25 Rue Danton | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 14/11/2025 | 40 Rue Beaulieu | 18 150 € | 113 m² | 161 € |
| 03/11/2025 | 1 Rue De La Carriere | 358 410 € | 114 m² | 3 144 € |
| 29/10/2025 | 14 Rue Du Cinsault | 579 220 € | 120 m² | 4 827 € |
| 28/10/2025 | 18 Che Des Blanquettes | 680 000 € | 139 m² | 4 892 € |
| 16/10/2025 | 15 Rue De La Gabelle | 679 250 € | 141 m² | 4 817 € |
| 13/10/2025 | 3 Rue De La Tramontane | 410 000 € | 115 m² | 3 565 € |