197 000 €
T2
45 m²
AGDE
34300
+18%
vs marché
4 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
AGDE (34300) • cooperative
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 151 €
Prix net vendeur
185 849 €
Frais de notaire
+14 573 €
Émoluments
2 258 €
Droits & taxes
10 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 573 €
Capital à emprunter
211 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 212 772 € | 22 357 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 223 320 € | 32 905 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 52 045 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 73 345 € | 3,45% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 96 985 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
5 940 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AGDE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AGDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AGDE
3 376-3 526€
130j
3 515-3 665€
57j
3 654-3 804€
79j
3 845-3 995€
138j
3 966-4 116€
138j
4 120-4 270€
101j
4 276-4 426€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AGDE
|
197 000 € | 4 378 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 AGDE
|
198 000 € | 3 960 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 AGDE
|
199 000 € | 3 980 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CAP D AGDE
|
199 000 € | 3 980 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 AGDE
|
199 000 € | 4 628 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T2 AGDE
|
199 000 € | 4 422 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 AGDE
|
199 000 € | 4 628 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CAP D AGDE
|
195 000 € | 4 333 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CAP D AGDE
|
199 000 € | 4 628 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CAP D AGDE
|
199 000 € | 4 628 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T2 LE CAP D AGDE
|
199 000 € | 3 685 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 AGDE
|
194 990 € | 3 900 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 AGDE
|
199 900 € | 4 442 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CAP D AGDE
|
199 900 € | 4 442 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
200 000 € | 4 444 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 30 Rue Andre Chassefieres | 74 000 € | 45 m² | 1 644 € |
| 30/12/2025 | 2b Bd Des Volcans | 98 799 € | 56 m² | 1 764 € |
| 30/12/2025 | 6 Imp Des Consuls | 199 100 € | 63 m² | 3 160 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Mirabeau | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 30/12/2025 | 13 Bd Front De Mer | 263 000 € | 26 m² | 10 115 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Jean Roger | 66 866 € | 33 m² | 2 026 € |
| 30/12/2025 | 3b Rue De La Falaise | 86 000 € | 25 m² | 3 440 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue De La Toison D Or | 125 000 € | 34 m² | 3 676 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue De La Falaise | 130 000 € | 29 m² | 4 483 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue De La Garnison | 116 780 € | 28 m² | 4 171 € |
| 23/12/2025 | 1 Av De La Vigne | 201 540 € | 43 m² | 4 687 € |
| 23/12/2025 | 7 Av Du Passeur Challies | 97 560 € | 25 m² | 3 902 € |
| 22/12/2025 | 6b Av Des Isles D Amerique | 125 200 € | 25 m² | 5 008 € |
| 22/12/2025 | 1 Av Des Galeres | 147 250 € | 27 m² | 5 454 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Desaix | 104 500 € | 37 m² | 2 824 € |