135 000 €
T3
56 m²
AGDE
34300
-25%
vs marché
2 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
AGDE (34300) • cooperative
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 038 €
Prix net vendeur
127 962 €
Frais de notaire
+10 602 €
Émoluments
1 703 €
Droits & taxes
7 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 602 €
Capital à emprunter
145 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 146 412 € | 15 371 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 153 720 € | 22 679 € | 3,25% |
| 15 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 166 860 € | 35 819 € | 3,35% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 50 639 € | 3,45% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 66 959 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,86%
7 908 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
659 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (3,0%)
237 €/an
Vacance locative
659 €/an
Total charges
2 572 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
659 €
Fourchette marché
602 - 730 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
7 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 659 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 214 €
Cashflow négatif ⚠
-182 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AGDE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AGDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AGDE
3 107-3 257€
135j
3 231-3 381€
92j
3 398-3 548€
180j
3 556-3 706€
145j
3 835-3 985€
128j
3 980-4 130€
183j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 30 Rue Andre Chassefieres | 74 000 € | 45 m² | 1 644 € |
| 30/12/2025 | 2b Bd Des Volcans | 98 799 € | 56 m² | 1 764 € |
| 30/12/2025 | 6 Imp Des Consuls | 199 100 € | 63 m² | 3 160 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Mirabeau | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 23/12/2025 | 1 Av De La Vigne | 201 540 € | 43 m² | 4 687 € |
| 19/12/2025 | 11 Av Des Sergents | 75 000 € | 37 m² | 2 027 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Desaix | 104 500 € | 37 m² | 2 824 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Joseph Sers | 335 000 € | 58 m² | 5 776 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Claude Bernard | 25 550 € | 36 m² | 710 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Andre Chassefieres | 76 000 € | 64 m² | 1 188 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Charles Gounod | 198 500 € | 75 m² | 2 647 € |
| 16/12/2025 | 12 Rue Du Quatre Septembre | 90 650 € | 60 m² | 1 511 € |
| 16/12/2025 | 2 Av Des Soldats | 94 500 € | 39 m² | 2 423 € |
| 15/12/2025 | 55 Bd De L'etna | 122 000 € | 41 m² | 2 976 € |
| 11/12/2025 | 75 Av Des Sergents | 123 500 € | 43 m² | 2 872 € |