79 000 €
T1
24 m²
AGDE
34300
-9%
vs marché
3 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
AGDE (34300) • le Grau d'Agde
Construction
2014
Copropriété
363 lots
DPE
C
125 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 168 €
Prix net vendeur
73 832 €
Frais de notaire
+6 890 €
Émoluments
1 184 €
Droits & taxes
4 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 890 €
Capital à emprunter
85 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 9 051 € | 3,20% |
| 10 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 90 600 € | 13 299 € | 3,25% |
| 15 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 98 460 € | 21 159 € | 3,35% |
| 20 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 107 520 € | 30 219 € | 3,50% |
| 25 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 117 300 € | 39 999 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,74%
3 744 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
312 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
262 €/an
GLI (3,0%)
112 €/an
Vacance locative
312 €/an
Total charges
1 264 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
312 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
3 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 312 €
Mensualité crédit
- 366 €
Charges mensuelles
- 105 €
Cashflow négatif ⚠
-160 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AGDE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AGDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, AGDE
3 131-3 281€
117j
3 271-3 421€
196j
3 416-3 566€
167j
3 601-3 751€
102j
3 869-4 019€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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79 900 € | 3 329 € | 24 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Bd Front De Mer | 263 000 € | 26 m² | 10 115 € |
| 30/12/2025 | 4 Imp Du Globe | 45 000 € | 15 m² | 3 000 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Des Sergents | 55 600 € | 17 m² | 3 271 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Jean Roger | 66 866 € | 33 m² | 2 026 € |
| 30/12/2025 | 3b Rue De La Falaise | 86 000 € | 25 m² | 3 440 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Des Matelots | 203 100 € | 16 m² | 12 694 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue De La Toison D Or | 125 000 € | 34 m² | 3 676 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue De La Falaise | 130 000 € | 29 m² | 4 483 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue De La Garnison | 116 780 € | 28 m² | 4 171 € |
| 23/12/2025 | 3 Av Des Matelots | 252 250 € | 22 m² | 11 466 € |
| 23/12/2025 | 59 Av Des Sergents | 59 000 € | 16 m² | 3 688 € |
| 23/12/2025 | 25 Av Des Sergents | 62 700 € | 18 m² | 3 483 € |
| 23/12/2025 | 7 Av Du Passeur Challies | 97 560 € | 25 m² | 3 902 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Du Labech | 51 500 € | 17 m² | 3 029 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue De La Conque | 81 700 € | 22 m² | 3 714 € |