225 000 €
T4
80 m²
AGDE
34300
-9%
vs marché
2 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
AGDE (34300) • La Ville
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Garage
DPE
C
125 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 730 €
Prix net vendeur
213 270 €
Frais de notaire
+16 453 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 453 €
Capital à emprunter
241 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 242 844 € | 25 537 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 254 880 € | 37 573 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 59 533 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 83 893 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 110 893 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
10 560 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AGDE ↗ +17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AGDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AGDE
|
225 000 € | 2 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AGDE
|
225 000 € | 2 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AGDE
|
225 000 € | 2 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AGDE
|
225 000 € | 2 778 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 AGDE
|
227 000 € | 2 910 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CAP D AGDE
|
227 900 € | 3 039 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 AGDE
|
222 000 € | 2 707 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 AGDE
|
219 000 € | 2 671 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 AGDE
|
219 000 € | 2 461 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 AGDE
|
237 000 € | 2 756 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 AGDE
|
210 500 € | 2 699 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 AGDE
|
243 000 € | 2 613 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CAP D AGDE
|
243 000 € | 2 613 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 AGDE
|
199 900 € | 2 298 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CAP D AGDE
|
199 900 € | 2 298 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Imp Des Consuls | 199 100 € | 63 m² | 3 160 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Mirabeau | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Andre Chassefieres | 76 000 € | 64 m² | 1 188 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Charles Gounod | 198 500 € | 75 m² | 2 647 € |
| 16/12/2025 | 12 Rue Du Quatre Septembre | 90 650 € | 60 m² | 1 511 € |
| 11/12/2025 | 27b Av General De Gaulle | 151 990 € | 84 m² | 1 809 € |
| 14/11/2025 | 1b Rue Neuve Gambetta | 186 000 € | 76 m² | 2 447 € |
| 13/11/2025 | 12 Rue Andre Chassefieres | 68 000 € | 70 m² | 971 € |
| 13/11/2025 | 17 Quai Des Chantiers F Palumbo | 294 300 € | 93 m² | 3 165 € |
| 14/10/2025 | 24 Bd Du Monaco | 172 500 € | 78 m² | 2 212 € |
| 03/10/2025 | 1 Rue Jacques Chaban Delmas | 186 000 € | 60 m² | 3 100 € |
| 03/10/2025 | 6 Rue Du Portalet | 84 750 € | 63 m² | 1 345 € |
| 23/09/2025 | 13 Rue De La Glaciere | 63 000 € | 61 m² | 1 033 € |
| 19/09/2025 | 7 Rue Pierre Paul Riquet | 330 000 € | 60 m² | 5 500 € |
| 17/09/2025 | 6 Rue De Volvire De Brassac | 217 300 € | 69 m² | 3 149 € |