440 000 €
T5
108 m²
AGDE
34300
+40%
vs marché
4 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
AGDE (34300) • le Grau d'Agde
Terrain
234 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 947 €
Prix net vendeur
421 053 €
Frais de notaire
+30 705 €
Émoluments
4 513 €
Droits & taxes
24 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 705 €
Capital à emprunter
470 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 636 €/mois | 17 079 €/mois | 473 424 € | 49 790 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 140 €/mois | 12 545 €/mois | 496 800 € | 73 166 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 997 €/mois | 9 082 €/mois | 539 460 € | 115 826 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 589 680 € | 166 046 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 643 200 € | 219 566 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
14 256 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AGDE ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AGDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AGDE
3 355-3 505€
97j
3 501-3 651€
151j
3 670-3 820€
127j
3 807-3 957€
206j
3 971-4 121€
81j
4 179-4 329€
130j
4 332-4 482€
250j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AGDE
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T5 LE CAP D AGDE
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440 000 € | 4 074 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 AGDE
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439 000 € | 3 817 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 AGDE
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470 000 € | 3 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 AGDE
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409 500 € | 3 723 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 AGDE
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409 500 € | 3 723 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 AGDE
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409 500 € | 3 723 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T7 AGDE
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475 000 € | 3 654 € | 130 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 14b Che De La Cossarde | 498 000 € | 119 m² | 4 185 € |
| 22/12/2025 | 26 Rue Des Anciens Combattants | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 22/12/2025 | 7 Rue Du Cinsault | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 18/12/2025 | 13 Rue Des Gallo Romains | 692 000 € | 116 m² | 5 966 € |
| 10/12/2025 | 2 Imp De L Ange Gardien | 541 600 € | 116 m² | 4 669 € |
| 08/12/2025 | 29 Rue Paul Verlaine | 268 000 € | 91 m² | 2 945 € |
| 03/12/2025 | 25 Rue Danton | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue Des Lilas | 321 000 € | 93 m² | 3 452 € |
| 02/12/2025 | 9 Imp Du Vent D Autan | 429 000 € | 100 m² | 4 290 € |
| 27/11/2025 | 10 Imp Du Courlis | 405 000 € | 101 m² | 4 010 € |
| 14/11/2025 | 40 Rue Beaulieu | 18 150 € | 113 m² | 161 € |
| 05/11/2025 | 3 Imp Des Emeraudes | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 03/11/2025 | 1 Rue De La Carriere | 358 410 € | 114 m² | 3 144 € |
| 31/10/2025 | 6 Rue Des Lys Des Sables | 311 150 € | 96 m² | 3 241 € |
| 29/10/2025 | 14 Rue Du Cinsault | 579 220 € | 120 m² | 4 827 € |