64 000 €
T1
20 m²
AGDE
34300
-12%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
AGDE (34300) • le Cap d'Agde
Piscine
DPE
D
343 kWh/m²
GES
C
22 kg CO₂
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 187 €
Prix net vendeur
59 813 €
Frais de notaire
+5 927 €
Émoluments
1 049 €
Droits & taxes
3 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 927 €
Capital à emprunter
69 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 70 308 € | 7 374 € | 3,20% |
| 10 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 73 800 € | 10 866 € | 3,25% |
| 15 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 80 100 € | 17 166 € | 3,35% |
| 20 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 87 120 € | 24 186 € | 3,45% |
| 25 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 95 100 € | 32 166 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,72%
5 580 €/an
Rendement net
6,02%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
465 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
391 €/an
GLI (3,0%)
167 €/an
Vacance locative
465 €/an
Total charges
1 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
465 €
Fourchette marché
396 - 483 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
5 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 465 €
Mensualité crédit
- 296 €
Charges mensuelles
- 144 €
Cashflow positif ✔
+24 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AGDE ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AGDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, AGDE
3 280-3 430€
166j
3 423-3 573€
216j
3 575-3 725€
143j
3 862-4 012€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 LE CAP D AGDE
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63 000 € | 3 000 € | 21 m² | 1 | Voir |
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62 000 € | 3 263 € | 19 m² | 1 | Voir |
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69 000 € | 2 760 € | 25 m² | 1 | Voir |
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69 000 € | 2 875 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T1 AGDE
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55 000 € | 2 619 € | 21 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Imp Du Globe | 45 000 € | 15 m² | 3 000 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Des Sergents | 55 600 € | 17 m² | 3 271 € |
| 30/12/2025 | 3b Rue De La Falaise | 86 000 € | 25 m² | 3 440 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Des Matelots | 203 100 € | 16 m² | 12 694 € |
| 30/12/2025 | 13 Bd Front De Mer | 263 000 € | 26 m² | 10 115 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue De La Falaise | 130 000 € | 29 m² | 4 483 € |
| 23/12/2025 | 59 Av Des Sergents | 59 000 € | 16 m² | 3 688 € |
| 23/12/2025 | 25 Av Des Sergents | 62 700 € | 18 m² | 3 483 € |
| 23/12/2025 | 7 Av Du Passeur Challies | 97 560 € | 25 m² | 3 902 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue De La Garnison | 116 780 € | 28 m² | 4 171 € |
| 23/12/2025 | 3 Av Des Matelots | 252 250 € | 22 m² | 11 466 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Du Labech | 51 500 € | 17 m² | 3 029 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue De La Conque | 81 700 € | 22 m² | 3 714 € |
| 22/12/2025 | 6b Av Des Isles D Amerique | 125 200 € | 25 m² | 5 008 € |
| 22/12/2025 | 1 Av Des Galeres | 147 250 € | 27 m² | 5 454 € |