99 880 €
T5
134 m²
ADRIERS
86430
-20%
vs marché
745
€/m²
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Maison • 5 pièces • 134 m²
ADRIERS (86430)
Terrain
603 m²
DPE
D
187 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 880 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 301 €
Prix net vendeur
95 579 €
Frais de notaire
+8 382 €
Émoluments
1 393 €
Droits & taxes
5 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 262 €
Capital à emprunter
108 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 108 864 € | 11 429 € | 3,20% |
| 10 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 114 240 € | 16 805 € | 3,25% |
| 15 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 124 020 € | 26 585 € | 3,35% |
| 20 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 135 120 € | 37 685 € | 3,45% |
| 25 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 147 000 € | 49 565 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,71%
17 688 €/an
Rendement net
11,22%
après charges
Cashflow
+383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ADRIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ADRIERS
|
99 880 € | 745 € | 134 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 18 Rue Principale | 35 215 € | 115 m² | 306 € |
| 26/09/2025 | 9 Rue De La Font Noree | 74 000 € | 132 m² | 561 € |
| 16/06/2025 | 5509 Le Bois Rivaux | 136 000 € | 118 m² | 1 153 € |
| 06/06/2025 | 49 Rue Principale | 108 000 € | 130 m² | 831 € |
| 14/05/2025 | 1 La Chagne | 60 000 € | 109 m² | 550 € |
| 20/12/2024 | 5383 Chez Ranger | 45 000 € | 132 m² | 341 € |
| 21/11/2024 | 5441 L Anatolie | 70 667 € | 120 m² | 589 € |
| 26/01/2024 | 5 Pl Du Lavoir | 92 000 € | 128 m² | 719 € |
| 03/11/2023 | 5198 Frete | 57 036 € | 135 m² | 422 € |