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99 900 €
T7 199 m²
ADRIERS 86430
-46% vs marché
502 €/m²

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Maison • 7 pièces • 199 m²

ADRIERS (86430)
Terrain 2 513 m²
Construction 1900
Jardin Garage Cheminée Chauffage fuel
DPE F 364 kWh/m²
GES D 35 kg CO₂

Située sur la commune d'Adriers, venez découvrir cette maison de 199 m² habitable sur un terrain de 2513 m² avec 1 jardin, 3 garages, des toits, et une cour commune où vous pouvez ...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 99 900 €
Honoraires agence (~4,0%) -3 842 €
Prix net vendeur 96 058 €
Frais de notaire +8 414 €
Émoluments 1 397 €
Droits & taxes 5 667 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 108 314 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 108 314 €
Capital à emprunter 108 314 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
10 ans 953 €/mois 2 888 €/mois 114 360 € 16 878 € 3,25%
15 ans 690 €/mois 2 091 €/mois 124 200 € 26 718 € 3,35%
20 ans 563 €/mois 1 706 €/mois 135 120 € 37 638 € 3,45%
25 ans 491 €/mois 1 488 €/mois 147 300 € 49 818 € 3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

85
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,29%
26 268 €/an
Rendement net
16,73%
après charges
Cashflow
+878 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 189 €/an
Charges copro. NR 1 194 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 839 €/an
GLI (2,5%) 657 €/an
Vacance locative 2 188 €/an
Total charges 8 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²
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Distribution des prix

Maison 7p

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Agence Prix Écart
#bw34O Actuel
99 900 € -
#aVUtx
99 900 € -
#bhPr8
99 900 € -
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).