194 984 €
T4
90 m²
ADINFER
62116
+27%
vs marché
2 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 984 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ADINFER (62116)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 984 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 285 €
Prix net vendeur
185 699 €
Frais de notaire
+14 563 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 547 €
Capital à emprunter
209 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 088 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 808 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 568 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 94 608 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
11 880 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2024 | 3 Rue D En Bas | 55 000 € | 96 m² | 573 € |
| 06/09/2023 | 3b Rue D En Bas | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 28/06/2023 | 24 Rue D En Bas | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 09/06/2023 | 3 Rue D Hendecourt | 204 800 € | 110 m² | 1 862 € |