319 900 €
T6
165 m²
ACQ
62144
-22%
vs marché
1 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 900 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
ACQ (62144)
Terrain
1 608 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 304 €
Prix net vendeur
307 596 €
Frais de notaire
+22 923 €
Émoluments
3 425 €
Droits & taxes
18 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 823 €
Capital à emprunter
342 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 105 €/mois | 12 439 €/mois | 344 820 € | 36 280 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 361 800 € | 53 260 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 392 940 € | 84 400 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 427 440 € | 118 900 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 465 900 € | 157 360 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
21 780 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
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8 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 23 Che D Aubigny | 378 000 € | 156 m² | 2 423 € |
| 28/10/2025 | 31 Rue Du General De Gaulle | 248 000 € | 137 m² | 1 810 € |
| 17/10/2025 | 17 Rue De La Liberte | 430 000 € | 180 m² | 2 389 € |
| 02/10/2025 | 1 Imp De La Scarpe | 365 750 € | 145 m² | 2 522 € |
| 29/01/2025 | 3 Che Salbert | 293 660 € | 156 m² | 1 882 € |
| 16/04/2024 | 7 Rue De La Fraternite | 165 000 € | 132 m² | 1 250 € |
| 20/12/2023 | 4 Che Salbert | 395 800 € | 160 m² | 2 474 € |
| 18/08/2023 | 8 Rue Des Quatre Saisons | 275 500 € | 132 m² | 2 087 € |