199 500 €
T3
59 m²
ACIGNE
35690
+5%
vs marché
3 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
ACIGNE (35690) • est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 400 €
Prix net vendeur
189 100 €
Frais de notaire
+14 795 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 295 €
Capital à emprunter
214 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 215 544 € | 22 679 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 33 335 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 245 700 € | 52 835 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 267 360 € | 74 495 € | 3,45% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 98 435 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
7 788 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ACIGNE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ACIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2 Rue Du Calvaire | 179 000 € | 72 m² | 2 486 € |
| 10/10/2025 | 4 Rue Du Fort De La Motte | 263 600 € | 79 m² | 3 337 € |
| 22/09/2025 | 2 Sq Josephine Pencalet | 168 000 € | 53 m² | 3 170 € |
| 23/07/2025 | 81 Rue De La Timoniere | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 30/06/2025 | 13 Rue Du Carbasson | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Des Charpentiers | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 18/03/2025 | 4 Rue Du Fort De La Motte | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Des Charpentiers | 146 000 € | 50 m² | 2 920 € |
| 17/02/2025 | 2 Sq Josephine Pencalet | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue Pierre-jakez Helias | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue De Calais | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 12/12/2024 | 11 Rue De L Ancien Porche | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 10/12/2024 | 3 Rue Victor Pannetier | 127 000 € | 55 m² | 2 309 € |
| 15/11/2024 | 18 Rue Des Vignerons | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 10/10/2024 | 55 Rue Pierre-jakez Helias | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |